San Juan del Río, Qro. El acelerado crecimiento urbano en San Juan del Río ha impulsado de manera significativa la venta ilegal de tierras ejidales y ha disparado los casos de fraude inmobiliario en el municipio, afectando a cientos de familias que buscan adquirir un terreno para vivienda.
De acuerdo con reportes oficiales de la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de San Juan del Río, a inicios de 2026 se detectaron alrededor de 240 casos de venta fraudulenta de lotes, principalmente en comunidades como Santa Lucía, Visthá y El Chaparro. Más de 230 personas resultaron defraudadas al comprar terrenos sin permisos municipales, sin servicios básicos y, en muchos casos, sobre tierras ejidales que no podían comercializarse legalmente.
El rápido aumento poblacional y la expansión inmobiliaria han puesto bajo fuerte presión las tierras ejidales del municipio, facilitando la venta clandestina de predios.
Estas operaciones se promueven frecuentemente en redes sociales con precios atractivos, pero carecen de escrituras, licencias de uso de suelo y autorizaciones de fraccionamiento. Como consecuencia, se generan asentamientos irregulares que carecen de agua, drenaje, electricidad y vialidades, además de consumir reservas ecológicas y alterar el ordenamiento territorial.
El fenómeno no es nuevo en San Juan del Río. El municipio ya había documentado denuncias por venta irregular de terrenos en la comunidad de El Chaparro y episodios de invasión a zonas ecológicas impulsados por el crecimiento sobre ejidos. Sin embargo, el crecimiento demográfico de los últimos años ha agravado notablemente esta situación, posicionando a San Juan del Río, junto con Corregidora, como uno de los municipios de Querétaro donde más se concentra la presión por la venta de tierras ejidales.
Ante el incremento de estos fraudes, el Gobierno Municipal de San Juan del Río implementó acciones en lo que va del año, clausuró dos asentamientos irregulares, detuvo a tres presuntos promotores de ventas clandestinas, clausuró una inmobiliaria en bulevar Pedregoso que simulaba formalidad y abrió carpetas de investigación ante la Fiscalía General del Estado de Querétaro.
Paralelamente, lanzó la campaña “No te dejes engañar” para alertar a la población sobre los riesgos de adquirir lotes irregulares. Las autoridades municipales, encabezadas por la Dirección de Regulación de Asentamientos Humanos y la Secretaría de Obras Públicas, han insistido en que la venta de tierras ejidales sin el procedimiento legal correspondiente —asamblea ejidal y autorización de la Procuraduría Agraria— es nula y constituye un delito.
