Aguascalientes. La modernización del Tercer Anillo mediante la sustitución de pavimento por concreto hidráulico se consolida no solo como una obra de infraestructura vial, sino como el motor del crecimiento urbano y comercial hacia el poniente de la capital del estado. Sin embargo, para que este desarrollo beneficie a toda la población, el aumento en la plusvalía de la tierra debe acompañarse de servicios públicos sólidos y una rigurosa planeación territorial.
Así lo sostuvo el presidente del Colegio de Urbanistas de Aguascalientes, David Alfonso Muñoz Ríos, quien destacó que el poniente representa la principal reserva territorial de la ciudad, luego de los intensos procesos de expansión registrados en las zonas norte, oriente y sur.
Oportunidades para el sector inmobiliario, comercial e industrial
La renovación de esta vía estratégica fortalece la conectividad regional y abre la puerta a un nuevo polo de inversión para desarrollos habitacionales, centros comerciales, parques industriales y oferta de servicios.
De acuerdo con el especialista, aunque es natural que una obra pública de esta magnitud incremente el valor del suelo, este fenómeno debe responder a condiciones reales de equipamiento urbano y no únicamente a expectativas del mercado.
Muñoz Ríos advirtió sobre los riesgos de la especulación inmobiliaria, señalando que cuando el costo de los terrenos sube de forma desmedida sin sustento técnico ni servicios garantizados, se generan distorsiones urbanas que perjudican el ordenamiento de la ciudad.
Para prevenir desequilibrios y asegurar un crecimiento sustentable, el Colegio de Urbanistas propuso fortalecer la coordinación trilateral entre el Gobierno del Estado, el sector empresarial y los expertos en desarrollo urbano.
El objetivo de esta alianza es guiar la expansión del poniente bajo criterios de conectividad, sustentabilidad y equipamiento adecuado.
Se busca garantizar que, a medida que la zona incorpore la infraestructura necesaria, el incremento en el valor de la tierra se traduzca en una mejor calidad de vida y en un desarrollo equilibrado para todo Aguascalientes.
